天盈财富 湖北荆门明确现房销售时限
又一地发布楼市新政。
日前，湖北荆门发布19条稳楼市新政，包括购买地下停车位、商业办公用房按契税实缴额度给予补助，鼓励优先采用房票安置或“以购代建”方式安置，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售等。
根据中指研究院监测，上半年(截至6月25日)全国超160省市(县)出台优化政策超340条。其中，各地调整公积金政策超150条。
业内人士认为，6月13日召开的国务院常务会议为市场释放了政策进一步加力的积极信号，预计下半年将全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。
荆门发布19条稳楼市新政
日前，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，推出6方面19条针对性举措，多维度促进房地产市场平稳健康发展。
其中提出，加快地下停车位销售，居民购买地下停车位，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的，由所购地下停车位所在区按契税实缴额度给予100%补助。鼓励购买商业办公用房，在中心城区购买新建商业办公用房用于非经营用途，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的个人，由所购商业办公用房所在区按契税实缴额度给予50%补助。
同时，推行房票安置，城市基础设施建设和城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，鼓励优先采用房票安置或“以购代建”方式安置。放宽房票限制条件，房票核发实行实名登记备案，被征收人及其近亲属(主要指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女)可以作为房票的使用人。探索在城区范围内建立“房源超市”，支持房票在城区范围内打通使用。被征收人满足在本地拥有一套住房的前提下，允许房票用于购置公寓、车位、商办等非住宅类商品房。
另外，优化公租房政策，调整公租房申请条件，城镇居民申请公租房的，其家庭人均年收入应低于上年度荆门市城镇居民人均可支配收入(含)。采取发放地方政府专项债券和利用公租房易地建设资金等方式，收购符合条件的存量商品住房作为公租房。
此外，有序推进现房销售，对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
下半年将全力落实已出台政策
上半年，中央和监管部门频繁发声释放政策利好，并持续落地具体举措，各地也积极出台政策落实中央精神。
根据中指研究院监测，上半年(截至6月25日)全国超160省市(县)出台优化政策超340条。其中，各地调整公积金政策超150条，优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，6月13日召开的国务院常务会议提出“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场释放了政策进一步加力的积极信号，预计下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。
曹晶晶认为，在稳定预期方面，将有序搭建房地产相关基础性制度，谨慎释放收紧性政策，更有利于稳定市场预期。在激活需求方面，一方面，加大城中村改造的房票安置力度，促进新增住房需求释放；另一方面，6月13日广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，北京、上海、深圳限制性政策亦有优化空间。此外，各地优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等存在预期。
在优化供给方面，曹晶晶预计，将持续完善和落实专项债券收购闲置存量土地、收购存量商品房的配套政策，加速收储节奏，改善市场供求关系。此外，为稳定中长期市场，城市更新相关政策有望加快落实，如金融监管部门加快出台城市更新项目贷款管理办法，财政部门强化财政政策和资金保障等。
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